外国人在泰国投资房地产时应考虑的要点

 在另一个国家购买或投资房地产时，外国人可能会有不同的规定和要求。重要的是研究和挖掘所需的所有信息和文件。以下内容将广泛解释外国人在泰国投资时应考虑的一些要点。

1.外国人可以在泰国购买物业吗？

• 法律不允许外国人在泰国拥有土地。如果有兴趣购买，外国投资者有两种选择：30年的租赁权或通过有限责任公司购买物业。
• 要成立泰国有限公司，外国人不能持有该公司一半或一半以上的股份。因此，公司至少51％的股份必须由泰国股东所有。
• 外国人可以在泰国租赁土地30年，此后可能需要续签。房屋，联排别墅和独立式住宅在泰国法律中被描述为“登陆”，因此，如果没有泰国国民的协助，外国人将无法拥有其中任何一个。
• 由于上述法律限制，大多数外国人选择在泰国简单地购买公寓或公寓。但是，外国人只能以自己的名义购买公寓，只要该建筑物的至少51％由泰国所有者拥有即可。换句话说，外国人拥有的公寓单元不能超过开发总空间的49％。

2.财务选择

• 一般而言，外国人很难从泰国银行获得融资。目前有两家银行（大华银行和工行）可以提供融资。您可以联系泰国的UOB或ICBC，银行将与其总部进行协调，以在泰国购买房地产的指示将资金转入您在泰国的银行帐户。请注意，贷款条件可能非常严格。因此，您最好考虑用现金购买房地产或为您自己国家的现有财产提供再融资。
• 如果该物业将使用外国人的名义，那么钱必须来自海外。即使您在泰国工作或从泰国银行获得贷款，也将不得不从国外带入资金，而贷款最终将变成外币。

3.预付款和其他费用

• 对于外国人，计划外（在建）所需的保证金约占购买价格的20％到30％；之后，他们无需支付任何费用即可完成交易。
• 如果是已完成的项目，则需支付保证金的10％至20％。
• 然后将从总购买价格中扣除。如果您未能付款，则卖方或开发商将保留押金。如果卖方未能跟上交易，订金可退还。确保这些条件写在协议的条款中，并保留交易收据。
• 根据《托管法案》，买家可以使用法定保护措施，如果开发商破产，开发商（计划外）不能没收上述定金。
• 其他购买费用将包括转让费和税款，汇款（一次性）和预先法律费（即提前一年的维护费）。

4.资金转移

• 要购买物业，外国人需要通过将资金转入泰国的银行帐户，出售旅行者的支票，外国信用卡或从非居民泰铢帐户或外币存款帐户提取资金来将资金带入泰国；
• 外币必须以外币的形式转移到泰国，并由泰国当地的银行兑换成泰铢。
• 您可以汇入泰国的金额没有限制。
• 外国人每次转账必须向泰国汇出至少20,000.00美元，才能从银行收到外汇转账表格。将来需要时，需要使用此表格将单位转移到外国所有，也将资金汇出泰国。

 

5.购买泰国房产时需要的文件

• 需要购买者的护照复印件。
• 外国人可以用泰文或英文签署买卖协议。
• 为了使外国人有资格购买财产，他们必须向土地局出示证明，这些资金是从国外以外币汇出的。没有此类证明，土地部将不会注册所有权转让给外国买家

6.买卖无限制

• 外国人可以在计划外或二级市场上购买任何泰国房地产。
• 通常没有转售限制。您可以出售给任何人，无论是本地人还是外国人。
• 如果您购买计划，则可以在完成之前将权利一次性转让给另一位购买者；开发人员只需支付一些最低的管理费用。因此，无需等到施工完成就可以卸载您的物业。

7.投资签证

• 将资金转移到泰国以购买价值超过1000万泰铢的外国人，可以申请一年投资签证

8.位置

• 外国投资者对曼谷和清迈这两个城市的需求很高。该国的岛屿，例如普吉岛和芭堤雅，在度假屋中很受欢迎。海滩胜地和退休胜地。
• 外国人可以在曼谷购买永久产权公寓或公寓。位于BTS轻轨站附近的物业通常比其他地方的同类物业贵两倍或三倍。位于地铁站附近的公寓也要收费，尽管与BTS站附近的公寓相比并不多。
• 距离中央大众运输站100米的公寓房，每平方米的售价不可能低于200,000泰铢。
• 当公寓大楼位于500米之外或在大型运输站上方时，价格溢价会减少多达一半。一公里以外的财产完全消失了。
• 外国人只能在曼谷以外的地方购买有地房产，例如清迈，普吉岛，芭堤雅或华欣；但基于30年的租约。

9.物业税和印花税

• 转让财产时，根据其政府评估价值收取2％的费用（应低于您支付的价格）。通常，该费用的一半由买方支付，另一半由卖方支付。
• 在泰国转让任何房地产时，也必须支付基于售价的0.5％的印花税。印花税通常由卖方支付。
• 但是，如果在购买后的5年内出售房产，则应缴纳3.3％的“特定营业税”。如果需要特定的营业税，则无需缴纳印花税。此税通常由卖方支付。如果财产在5年后出售，则免征特定营业税。
• 如果您希望出售该物业，那么泰国没有资本利得税，而是根据政府评估值的大约2％或更少的预提税（所得税）。
• 如果您选择在泰国出租物业，则租金所得税非常低，因为有很多扣除项。您的应纳税额的确切金额取决于所允许的扣除额。租金税通常不超过5％，有时甚至更低