如何在清迈购买或租赁房地产？

　　泰国的自然风光和低廉的房地产成本使其成为退休的绝妙之地，尤其是清迈，因为其完美的规模（不太大，不太小）和种类繁多的产品。我们建议您在清迈学习的第一年，在距市中心5公里范围内租车，同时了解附近的社区并确定最适合您的生活方式的地方。在您选择更多永久性住房之前，我们提出此建议的原因有很多：

　　清迈及其附近地区的租金价格非常便宜，因此与许多西方国家的租金不同，在西方国家，您感觉自己是在租而不是买时“扔掉”了钱，而在清迈却不是这样。根据您所选择居住的社区的不同，环境和生活方式也多种多样。中心城市既有趣又热闹，您可以步行到自己喜欢的当地餐馆和商店，但开车或坐镇捷运只需10-15分钟即可到达市中心可以为您提供茂密的植被和孤独感。

　　在您的第一年，您将结交许多新朋友，并在他们的公寓，公寓或房屋中拜访他们，将使您更好地了解自己最想要的东西。您甚至可能决定根本不住在清迈，而是住在“清迈附近”众多村庄之一，但这些村庄是他们自己的独特城市，有自己的市中心，那里有许多餐馆和商店。这些小镇提供了宁静的乡村生活，甚至比已经很低的清迈价格更低的房地产价格。到这些村庄参观并获得良好的感觉需要时间。

　　作为新来者，您很难想象一年后的生活会怎样：您最好的朋友将是谁，他们将生活在何处；您抵达时所学到的什至不知道的活动；您发现哪个高尔夫俱乐部或度假村最享受；您加入了哪些社交俱乐部和活动，等等。您很可能想在您正在做大部分自己喜欢的事情的地区购买房屋，公寓或公寓的租赁。

　　新移民需要一段时间才能体会清迈的交通。在头一个月左右的时间里，您可能不会想象自己在清迈周围开车或骑摩托车。这是因为一些初次访问的游客（尤其是高年级的游客）看着市中心繁忙的交通（并想象必须在道路的左侧行驶），并认为这对于他们来说太复杂了。因此，这些人可能认为他们需要限制自己只能住在靠近市中心的地方，以便他们可以轻松步行或骑自行车，或使用双条车，公共汽车，tuktuks和Grabs。

　　但是，对于大多数新移民来说，这种焦虑随着定期参加泰国驾驶而消失，他们最终购买了摩托车或汽车。这给了他们自由生活的权利，他们可以比他们最初想象的更远离市中心。最后，令人遗憾的现实是，对于某些人来说，泰国可能不适合他们。您将对清迈的生活充满期待，并梦想成真。

　　许多移民非常喜欢清迈，他们认为清迈是他们的新永久居所，他们更喜欢这种泰国人以及他们温柔而友善的生活理念。通常，他们发现温暖的天气和较低的生活成本要比他们的祖国更好。但是您可能不是这些人之一。如果您决定返回自己的祖国或搬到其他地方，那么如果您只是租房而不是购买，这样做会更容易。

　　在清迈生活了一年后，您将更好地了解自己的长期愿望。您将了解自己喜欢的环境，无论是清迈内的特定区域还是城市外的村庄。您将知道您的朋友是谁，以及他们住在哪里。您将了解自己喜欢的爱好和活动，以及最喜欢去的地方。您会知道是喜欢步行，骑自行车还是方便的当地交通工具（公共汽车，双条车，嘟嘟车，抓斗）到达您喜欢的地方，或者您是否喜欢骑摩托车或自己开车。

　　要在清迈租赁或购买：房屋，公寓还是公寓？

　　一旦下定决心并选择了地区，您的下一个决定就是购买或租赁。外国人在清迈拥有或租赁房地产的方法很多可靠且值得信赖。许多外籍人士选择租用物业是为了方便和灵活，但是泰国也允许外国人购买，并且由于泰国的价格低廉，许多外籍人士选择此选项。

　　尽管欢迎外国人购买财产，但泰国的财产和所有权法确实对外国人的“永久业权土地所有权”有一些限制。这些法律旨在维护泰国文化，保护自然环境并确保持续的负担能力。这些规定虽然对外国人施加了限制，但它们可以保护房地产市场免于过度开发并保护我们喜爱的泰国。

　　您会经常看到泰国针对外国人的财产所有权法的一般摘要：

　　“您可以购买公寓，但不能购买未改良的土地或土地上的单户住宅。但是，您可以在任何类型的财产上进行租赁或长期租赁：公寓，公寓或陆地上的独立式房屋。”

　　但是，正如我们将在下文中更详细地讨论的那样，与所有国家/地区的法律一样，有些例外和法律手段甚至可以允许外国人购买土地，在陆地上建房或购买土地并建房，如果那确实是您的欲望。

　　无论您选择哪种选择，您都可以放心在泰国建房。泰国法律正式承认外国人的所有权或租赁权。但是在做出重大决定之前，您需要确保自己了解法律和协议条款。

　　在“笑容退休援助之乡”，我们在这里帮助实现这一目标。我们的计划包括向您介绍我们推荐的清迈房地产经纪人，他熟悉与外国人打交道并精通英语。她将清楚地解释许多选择，以帮助您找到最适合自己的感觉。另外，我们的软件包还将为您提供信息，以使您对城市更加熟悉-通过了解您和您的生活方式-我们可以推荐一个非常合适的社区。（无论您要购买或租赁公寓，公寓或独立式住宅，我们推荐的房地产经纪人都会与您一起找到理想的房屋。

　　在清迈租一套公寓，公寓或房屋

　　租金几乎不需要文书工作或预付款。而且，无论您选择住在公寓，共管公寓还是独立式住宅中，每月租金或租赁都是非常实惠的。与西方国家一样，尽管可以找到短期租金，但长期居民仍需要租赁，通常每年续约一次。

　　为了让图片讲故事，这些是2019年9月撰写本文时列出的一些公寓和房屋。（请不要要求我们提供这些特定单位的链接，因为它们可能在上市后不久便被出租。这里提供的照片是典型的清迈产品样本，以使您真正了解自己所能赚到的钱。）我们认为这些样本产品对于在清迈及周边地区一贯可供出租或租赁的物品具有相当的代表性。地区。您会注意到，随着距清迈市中心的距离越来越远，价格会下降。

　　住房选择和价格-清迈的租金预期

　　标准租金押金

　　签署一年租约时，房东通常要求将一两个月的租金作为保证金（如果对房屋没有损坏，则可退还）和一个月的预付租金。一项新法律于2018年生效，将保证金限制为仅一个月的租金，但该规则仅在房东拥有五个或更多财产的情况下适用。

　　水，电和互联网的典型公用事业费用是多少？

　　您将与房东协商的一项内容是房租中是否包含部分或全部公用设施，或者由您支付。通常，您作为租户负责公用事业。如您所见，这些在泰国的比例很低。

　　水。对于两个人的公寓来说，一个典型的水费每月约为10至15美元。

　　电力。如果您没有空调，则预计每月的电费约为15美元。但是，如果您有空调，则在您每月定期使用空调的情况下，预计每月要为一间卧室的公寓支付约45美元。

　　如何在清迈购买/拥有物业

　　泰国法律禁止外国永久拥有所有权。在此框架下，外国人可以拥有49％的股份，而泰国人拥有51％的多数股份。此规则适用于公寓和单身家庭住宅（以及未改良的土地），但是49/51％规则适用于每个公寓。让我们回顾一下外国人找到自己的完美家园的不同方法。

　　购买公寓

　　在泰国拥有永久业权财产最简单，最直接的方法之一就是购买公寓。这会授予100％的外国所有权，并带有您的名字，就像在西方国家购买公寓一样。

　　但是我认为外国人不能完全拥有财产吗？

　　1979年的《泰国公寓法》允许外国人拥有最多总单位面积的49％。这意味着，在一个100个大小相同的公寓中，有49套可用于外国永久业权，而51套仅可用于泰国公民。

　　拥有公寓后，便可以在契据上注明外国人的名字（“ chanote”）。这赋予了持有人对土地的全部权利，可以处理或使用该土地以将其排除在外。这是所有权凭证的最佳类型，也是在清迈拥有房地产的最佳选择。

　　购买房屋或土地|如何在泰国拥有财产

　　尽管到目前为止，泰国公寓是大多数外国人在清迈购买房屋的选择，但外国人也可以购买土地或独立屋（例如单户住宅）。但是，泰国法律禁止直接拥有外国永久业权。外国人可以拥有股份通过泰有限责任公司（基本上是西方国家会认为作为一个公司）的财产。与外国人拥有公寓一样，适用49/51％规则，但在购买土地或土地上的个人住房的情况下，整个财产的所有权外国人不得超过49％，泰国人应至少欠51％。不论是一小块土地上的一所房子，还是计划中的大型公寓开发项目，都是如此。将此与公寓的外国所有权（您拥有100％的财产）进行比较。

　　长期财产或土地租赁

　　可以将租赁和拥有的各自收益结合起来的一种选择是长期租赁。这样一来，您便可以长时间保管该物业，而购买时无需引入泰国51％或以上的多数股权。尽管在长期租赁权中，所有权完全归泰国所有者所有，但作为租赁方，您可以在租赁期内确保对财产的完整无误的使用。例如，这可能包括您根据租赁协议或课程的条款在该物业上建造房屋。实际上，超过三年的租约将需要以您的名义租用该物业，并将其附在契约上并在泰国政府注册。

　　泰国法律允许的最长租赁期限为30年。如果您选择租赁财产，强烈建议您咨询有房地产交易经验的当地律师。例如，您可能需要确保请求某些租赁“增强”。这些增强功能也称为“有抵押租赁权”，包括：

　　续签租约的权利为第二个30年。您的继承人有权继承剩余的租赁期限。明确您对该物业的允许用途。严格限制可以取消租赁的情况。律师还可能会解释保护您作为离岸公司实体而不是个人的利益可能带来的好处。

　　三十年的租赁通常一次付清，具体取决于物业的价值。因此，这种选择的一个缺点是，就像购买房产时一样，它需要大量的现金投资。我们不是律师，因此我们不打算将此信息代替与外国土地所有权专业人士进行的咨询。但是，我们可以为我们的客户提供我们的专业人士网络，以指导您顺利而安全地进行交易。与我们联系，为您进行法律咨询，与专家讨论您的选择。