为什么选择在清迈投资房产？最佳购买公寓的地方在哪里？

　　在21世纪的前十年，清迈大多被房地产买家和投资者所忽视，他们主要集中在首都曼谷和芭堤雅等沿海度假城市。

　　但是，这种情况在2011年开始发生变化，因为买家-国内其他地区的泰国人以及国际上的买家都开始看到泰国第五大城市的巨大潜力。

　　对于任何曾经去过清迈的人来说，这座城市的景点都是显而易见的。与曼谷和泰国其他主要旅游中心相比，这座主要是低矮的城市被美丽的雨林和乡村所环绕，是一片宁静的绿洲。许多人还更喜欢清迈的温和气候，而不是南部更南端全年的高温和潮湿温度。清迈是泰国少数一年四季都有不同季节的地方之一。

　　清迈是宁静的绿洲，是退休或度假屋的理想之选。

　　由于这些原因，清迈经常被誉为亚洲最宜居的城市之一。偶尔是世界。现在，许多国际游客开始退休，无论是长期居住还是在自己的祖国寒冷的冬季里逃离城市。清迈的外国侨民已经超过40,000，并且在快速增长，特别是来自中国大陆的外国人。住房价格的下跌和其子女国际学校成本的降低吸引了许多家庭。

　　清迈的另一个主要吸引力是，这里的生活成本比泰国其他任何著名城市都要低得多，其中包括房地产价格。尽管过去十年来曼谷和芭堤雅等市场的房地产价格一直在不断上涨，但在价格方面，清迈却落后于这两个市场几年。这意味着仍然有可能以低至$ 50,000的价格在这里购买一套好的公寓。不过，清迈的价格不会持续这么低的时间。现在，价格上涨迅速，因为清迈的房地产市场弥补了失去的时间，价格上涨速度比该国其他任何地方都要快，自2010年以来，价格每年以10-15％的速度增长。

　　在过去的十年中，清迈在基础设施上进行了大量投资，现在拥有曼谷以外数量最多的现代购物中心之一，这使它成为游客和当地人的购物天堂。这座城市也随时有超过100,000名学生居住，就读该市十所大学之一。这意味着有一个蓬勃发展的租赁市场，为在城市学习的学生提供住宿。许多在城市学习的学生的父母也在为孩子们购买公寓，这是导致该地区价格持续上涨的另一个因素。

　　清迈不断受益于新的，现代化的设施和基础设施，包括众多的购物中心。

　　泰国房地产市场的高端市场也有强劲的租金需求，因为清迈由于邻近邻国而成为泰国最大的工业中心之一。该市的失业率不到1％。该地区许多制造工厂都有外国经理，他们不断需要高质量的住房选择。

　　在清迈的大量投资不太可能很快结束。未来几年计划投资1亿泰铢，对该城市的机场进行扩建，一条高速铁路将通过连接曼谷与中国的城市，以及一条通往清莱的新高速公路。这条新路线将把城市连接到连接华南，老挝，缅甸和泰国的R3A高速公路。

　　清迈地理位置优越，已成为东盟经济共同体的主要商业中心，而这座城市将成为邻国的主要门户。通过许多廉价航空公司的航班飞往该市，很容易轻松，廉价地到达清迈，包括提供泰国国内航班的Nok航空，AirAsia和Thai Smile，其他国际航空公司也为该市的机场提供服务，包括Hong的Dragonair中国大陆的香港和东方航空。

　　在曼谷发生洪水之后，清迈房地产市场的繁荣始于2011年底。这导致泰国中产阶级购买者开始在首都以外寻找第二故乡，以防万一再次发生这种情况。最近，国际买家，尤其是中国大陆的买家对清迈房地产表现出浓厚的兴趣。在红极一时的电影《迷失在泰国》的拍摄地之后，中国买家开始对该城市产生浓厚的兴趣，这是2012年中国最受欢迎的电影。2013年，到访这座城市的中国游客数量呈指数增长，在发现了清迈的优质投资物业之后，许多中国游客开始在此投资。根据游客人数，2016年清迈总计接待了960万游客，使之成为泰国最受欢迎的城市。

　　所有这些兴趣的最终结果是，清迈如今已成为泰国乃至全球发展最快的房地产市场之一。因此，无论您是在宁静，绿色的环境中寻找假期还是第二居所（理想的退休地点），还是提供超高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是您的理想之选很难被击败。

　　泰国清迈最佳公寓购买的地方

　　清迈是一座拥有寺庙，艺术和泰国北部丰富的兰纳文化的城市。这也是我的家，也是世界上成千上万其他退休人员的家。

　　很多人不知道，你看到散落在城市所谓的圆顶佛塔或佛塔其实-are reliquaries。他们在尖顶之前有一个秘密的钟形房间，里面保存着古代佛教遗物。

　　在清迈花费的时间越多，揭示的秘密就越多。

　　一些chedis简直就是瓦解的砖状结构。这是清迈的建筑如此迷人的原因之一。结构可能已有700多年的历史，或者是昨天刚粉刷过的最新事物。

　　在过去的八年中，旧城区及其周围地区出现了建筑热潮。短短十年前，只有少数大型公寓，但今天有很多。市场由日本，韩国，中国，美国，英语和澳大利亚的投资者驱动。

　　一些人利用非移民的年度退休签证来购买公寓居住。其他人则将公寓出租给其他外国人，这是一项被动投资，有些人则把旧公寓翻了个杀手，增加了新的浴室瓷砖，一点油漆和一台洗衣机。

　　以主要街道命名的Nimmanhaemin地区多年来一直是房地产最热的地区。它具有乡村风格的精品感觉，深受外籍人士和短期租客的欢迎。该地区挤满了时髦的酒吧，咖啡厅，到处都是华丽而又实惠的用餐体验。

　　您仍然可以找到具有更多占地面积的老式公寓，但在建筑上有些陈旧。在带有小型健身房和可爱泳池的建筑物中，您会发现越来越多的新一卧室公寓。该地区较旧的公寓租金低至52,000美元，每月租金272美元，而较新的建筑（通常是一间卧室）的售价约为75,000美元，每月租金450美元。

　　随着宁曼哈敏（Nimmanhaemin）的确立和流行，近距离称为Santitham的较小区域正变得越来越高档。它正成为“新的” Nimmanhaemin的风口浪尖。店面不是那么新鲜，但是让人想起一个古老，更迷人的泰国。餐馆非常便宜，仅建立了一些新的公寓开发项目。一间带一室公寓的小卧室公寓将带您$ 60,000，并且有稳定的房客愿意每月支付$ 300。这些公寓还设有度假胜地风格的公用游泳池和健身房。

　　外国人中另一个受欢迎的投资领域是Changklan Road地区。这条街上有热闹的夜市，是旅游活动的中心。新型豪华公寓是特色之一，并且紧邻昂贵的度假村和酒店。市场，热闹的街头小吃街区和各种音乐场所也很方便。小型一居室公寓的售价约为$ 90,000，并且在外国人中非常受欢迎，这些外国人准备花更多的钱上课。租金平均每月约为700美元，其中包括屋顶花园和游泳池。

　　在做出任何决定之前，值得调查法人团体的分层费用。老式公寓的年费起价为300美元，而现代公寓的年费最高可达550美元。

　　准买家还应注意物有所值。一个好的公司管理层将使用这些费用进行常规的日常维护。因此，当您要购买时，请查看详细信息。花园保养得好吗？如果有游泳池，它干净卫生吗？门厅/入口处是否有新鲜的油漆痕迹？这些都是管理层将您的资金投入建筑物的指标。

　　这是家具随附的标准功能。即使是最基本的水平，您也应该期望价格包括冰箱，微波炉，床和电视。更现代的公寓甚至可能包括洗衣机和洗碗机。

　　最好的消息是所有价格都可以协商。习惯上讨价还价，其中包括政府税。在大多数情况下，所有者和购买者应缴纳50/50的税款。税金根据设备的使用年限而有所不同，平均而言，您期望支付的费用低于$ 4,000。

　　最后一件事，您还会在市区外找到便宜的东西，比如说开车只需10分钟。可以以低至22,000美元的价格获得一室公寓，但如果您打算将其出租，请三思而后行。对于希望获得被动收入的投资者而言，靠近食品，购物中心和旧城区的地理位置会更好。