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2020年在泰国清迈租公寓的全面指南
2020-08-21 10:22
您正在实现梦想，并搬到清迈。
找到自己的舒适公寓的想法让您兴奋不已。
除此之外，这并不容易。
实际上，这确实很难。我知道，我很难做到。
在这里，我分享了我应该怎么做的提示，并与您分享了可以与您联系以帮助您的出租代理商，以便您在不到一周的时间内即可轻松摆脱梦想中的公寓。
快速起步的清迈公寓场景
清迈是泰国（乃至整个东南亚）最受欢迎的移民目的地之一，为外籍人士，作者等提供服务。
为什么？
最重要的是，它很安全；与曼谷相比，炎热但凉爽，便宜，生活节奏慢；但不以使用现代便利设施和良好医疗保健为代价。
因此，正在以创纪录的速度建造公寓（公寓/公寓）；超过了97年崩溃之前的水平。
外国人搬到这里或意识到一笔可观的租金投资，意味着现在建造的公寓在装修和设施（例如基本厨房，洗衣机和阳台）方面更符合西方标准。
当我计划搬到清迈时，我发现了一些有用的博客，这些博客使我开始着手寻找如何在清迈租用公寓，但是这些都是两年前写的，我发现清迈公寓的景象正以创纪录的速度变化着，这与五年前的背包旅行非常不同。
这些老职位中的大多数都检查了与受外国人欢迎的公寓相同的公寓，例如双峰和山坡作为高级选择–但这些公寓建于2000/2010年代初期。尽管您仍然可以在这些地方租用公寓，但这里的建筑热潮吸引了一大批新的参与者进入市场和您的选择范围，正如我将在本文中解释的那样。
注意：请注意，公寓市场每月都在变化，与我租用公寓时相比，已经有更多选择，但是我在下面推荐的所有代理商仍然很棒。
在清迈租公寓的其他选择
当然，我将从一开始就直言不讳地说，公寓并不是生活在清迈的唯一选择。
实际上，它们经常是豪华的选择。
如果您要在清迈住三个月以下，或者您的预算无法租用公寓，那么还有其他几种选择：
长期出租清迈的旅馆客房
大多数旅馆都对这种想法持开放态度，最好先找到自己喜欢的旅馆，然后再询问长期住宿的优惠价格。我知道有一个外派人员在老城区（清迈市中心）的一家旅馆租房，每月租金8000泰铢（约合160英镑/月）。您通常会单独支付水电费，而不必支付每日清洁费。服务。
如果您想住在旧城区，不需要自己的公寓，并且很乐意住在带私人/共用浴室的简单房间中，并且常常没有烹饪设施/泳池，那么这是一个不错的选择。
清迈服务式公寓
短期出租（少于6个月的出租）是可能的，但正如我在这篇文章中将要解释的那样，很难做到，但这不是不可能的。我将在这篇文章中阐述如何成功保护一个。
服务式公寓是另一个受欢迎且丰富的选择，可租用一周至6个月甚至12个月不等的公寓。这些通常是一室公寓类型的公寓，您可以在这里获得定期清洁服务并使用公共设施。这些价格范围可能从高端到高端，例如Vanilla Residence，这是带有线电视，阳台和厨房的全新客房，每月租金12-20,000泰铢；经过测试且非常受欢迎的Smith住宅区中部，带有共用游泳池（他们最近还开设了高端Smith套房）。
在清迈郊外租房：
如果您想要一个自己的地方，但又负担不起在清迈租一间公寓的价格–或者只是想让整个房子跳舞–那么您可以以非常合理的价格租用整个房子如果您准备放弃位置，然后住在旧城区之外。
如何在清迈找到梦想中的公寓出租
在阅读并考虑了替代方案之后，您仍然认为公寓出租很适合您。好的，这是我的5步指南，可确保您梦想中的公寓出租。
第1步：开始寻找之前需要先了解的内容
新与旧？
如前所述，清迈正在建造许多新公寓。较新的公寓通常比旧公寓小得多（在像Liv @ Nimman这样的全新街区中，典型的1床公寓约为45平方米，其中推拉门将卧室和休息室隔开，而旧公寓则为70平方米1卧室）山坡的公寓楼）。然而，另一方面，老式公寓往往倒塌，公共设施被忽视。与Liv @ Nimman相比，Hillside 4在大堂中的大量零售商店空缺了50％以上，后者增加了屋顶露台，烧烤区，酒吧和图书馆。
当我访问Hillside 4（右）时，我觉得建筑对我来说有点倒塌了。我决定，我宁愿选择面积较小的新公寓，而不是内部尺寸加倍的旧建筑。但是，这当然是个人选择。如果您确实喜欢老式公寓，那么在我看来，我们参观过的所有老式公寓中，Riverside和Twin Peaks（下）似乎处于最佳状态，并且在外国人中仍然很受欢迎。
为避免混淆，公寓倾向于成组建造，因此Hillside拥有Hillside 1,2,3和4。Punna有1,2,3,4,5，他们现在正在建造Punna Oasis。确保您始终清楚自己正在查看的公寓大楼，因为它们并不总是彼此靠近或拥有相同的设施。
新公寓的建设正在清迈各处进行，但似乎主要集中在新玛雅人购物中心附近的Nimmanem公路附近。那是清迈目前的时髦地区，而在以前的时髦地区，例如河边，您会发现许多较旧的公寓，这些日子如今更加荒凉。但是，如果您住在老城区几公里范围内的任何地方，附近总会有街头食品摊贩（还有清迈最近的痴迷咖啡店）。
短期还是长期让？
您希望放弃的时间肯定取决于您打算在这里居住多长时间。首先，如果您希望租用公寓少于3个月，我希望您不要浪费时间，因为我现在会告诉您这不会发生。您最好看看我在本文前面提到的其他住宿选择。
但是，任何三个月以上的时期都是可行的。我和我的伴侣已经租了三个月，因为那是我们最初计划在这里居住的时间。更短的租借（6个月以下的任何租借）确实极大地限制了您的市场，因为许多业主只希望租借6个月或更长时间。但是请不要担心我在这篇文章中提出的建议，您可以轻松地找到3个月的租借服务。
租金通常会根据租期的长短而略作调整，因此期望每月支付几千泰铢，租期为3个月至6个月至12个月。
旺季与淡季？
我不建议您计划在迁至清迈时提供住宿。但是，比起您之前或之后抵达的公寓，很难找到12月至2月的高峰租赁季节。我们到了新的一年，这往往是一年中最繁忙的时间，公寓在一天之内就到了，这意味着没有时间犹豫不决！如果您在10月/ 11月的旺季开始之前来，那么您将有更多选择。
外国人与当地人
这不会改变您的公寓出租搜索，但我仍然发现它很有趣。在清迈，外国业主拥有任何公寓的50％以上，他们也不能拥有泰国土地（这意味着我们不能在底楼或房屋中拥有公寓）。
第2步：到达之前该做什么
写出您的需求清单
首先要做的是仔细考虑您在清迈的租金要求。可能需要回答的一些问题是：
您想位于哪个区域，或者如果您不知道/介意某个特定区域，您想离旧城区多远？您要几间卧室/一室公寓？哪些设施对您很重要-您需要西式厨房，洗衣机，现代化设施，健身房，游泳池等吗？您是否要住在一条安静的小巷（称为“ Soi”）或繁忙的地方，那里有很多吃饭和购物的地方？与此相关的是，您是否介意隔壁是否有建筑工作（这与目前正在建造的公寓数量相当普遍）？我知道这听起来很傻，但对我来说，重要的是小事。在典型的泰式旅馆床上度过了一个星期之后，我觉得它很硬，我知道柔软的西式床垫和舒适的沙发足以让我躺在那些对我的搜索而言非常重要的地方。如果您希望有一个安全的地区与其他移民在一起，那么在清迈公寓租赁几乎不是标准，因为大多数公寓楼都有很多外国人居住，并且非常安全；他们甚至不需要负责入口大门的令牌安全人员。
进行任何搜索之前，务必先弄清所需信息，以确保您联系的任何业务代表都能量身定制他们的搜索，并且不会浪费时间。相较于看着不合适的公寓，最好是躺在游泳池旁，沉浸在清迈众多庙宇的文化景观中，享受轻松的按摩或在欣莱咖喱和泰国泰式炒河上度过的时间。
确定预算
的确，在清迈生活很便宜。的确，如果您准备花掉这笔额外的钱，则可以得到WOW因素，这是我们在西方世界所能付的一小笔钱。例如，虽然我们找到了一些不错的干净，非常合适的公寓，每月租金超过11,000泰铢，租了3个月，但我们认为我们会花费20,000泰铢/月以获得豪华的东西。现在，我们生活的环境比英国好，而且每个月的租金只有400英镑，这在伦敦价格来说实在是太便宜了。
正如我之前提到的，较短的租赁期将吸引更高的价格。但是一居室公寓的20,000泰铢对于3个月的租用来说是非常好的预算。15,000泰铢/小时仍会为您提供很多选择，同时距离市中心也不会太远。对于一个好的工作室，您可以期望支付略高于10,000thb的价格。
另外，正如一位泰国经纪人告诉我们的那样，更高的预算并不总是意味着更好的住宿。有些业主对其租金价值不切实际，因此请查看低于最高预算的地方进行比较。
每月租金往往不包括您的水电费，因此请另外考虑。我们还没有拿到第一笔账单，但我知道每月几千泰铢应该可以轻松支付所有费用。这里有政府的水电费率，记住定期使用空调会很快使您的电费增加！可以在公寓中提供Internet，但通常没有提供。不到12个月的互联网合同在这里是不可能的，但是正如任何泰国人都会告诉您的那样，可以很容易地从任何7/11（超市）购买互联网加密狗，从而每月获得一个不错的互联网速度。
第3步：代理机构还是自己寻找？
在清迈找到公寓的主要方法有两个。我都建议您同时这样做。使用代理机构，或直接前往您喜欢的外观的公寓。
城市中有许多知名的机构可以帮助您找到公寓。我在下面列出了可以帮助您进行搜索的最佳代理商。这些工作就像在欧洲/州所做的一样，向您发送适合的地点的详细信息，然后您选择要与他们一起参观的地方。他们整理视图，然后，如果您愿意，可以为您整理文件。与返回国内的代理机构不同，这里没有服务费用。代理的另一个好处是，除了可以访问您无法访问的属性外，代理还经常从您的旅馆接您，并带您进行多次浏览。比您找到自己的公寓方式容易得多！
根据我们在公寓搜索中的经验，似乎同一公寓可以有多个代理商。同意查看之前，请务必先查看照片，以确保您尚未访问同一地点。
建议您在到达清迈之前大约一周，向您发送以下电子邮件给这些代理商，并提供您的到达日期和日期，并询问他们是否有合适的东西可以发送详细信息和照片。这样，他们可以选择您要查看的公寓，并可以为到达的那天设置约会。我还会在你在那里的第一周预订一家旅馆，以承受不得不匆忙寻找某处的压力。
步骤4：到达时该怎么办
希望您已经与代理机构取得了一些意见。但我强烈建议您同时也单独看看它，并参观您喜欢的外观的公寓。
白天租一辆小型摩托车，四处走走，或上下一些红色的出租车上下车，参观您喜欢的地区的公寓楼。我本打算在清迈写一张所有公寓的清单，但如我所写，将尽快建造一个新的公寓，而且不会更新。找到您喜欢的公寓楼的最佳方法是找到您喜欢的区域，然后步行直到您偶然发现该地区的公寓。并且不要忘记小巷（soi），因为它们经常在远离主路的地方隐藏着街区。当您看到自己喜欢的公寓楼时，走进去，询问接待处是否有可出租的公寓。他们很可能会说“是”，最重要的是，与该代理商所提供的相比，该地区为您提供更多的公寓选择！
我使用这种方式与使用代理同时寻找公寓。但是，最后，我们最喜欢的公寓是通过代理商，所以我不以这种方式租用，所以我不确定谁来做文书工作–公寓大楼，业主还是在那个阶段指示代理商。我猜是前两个之一。我认为这似乎是一种安全而直接的出租方式，正如我所说，许多经纪人会说他们喜欢的街区里有一个或可能没有公寓，但是走进接待处，他们会为您提供选择的余地并立即向您展示。
如果您遵循此文章中列出的步骤，那么几天之内就可以找到适合您需求的公寓，这应该没有问题。但是，如果您仍然没有运气，则可以通过电子邮件将我上面提到的代理商重新发送给他们，因为他们每周都有新物业出现。
步骤5：如何达成交易
好消息是您找到了喜欢的公寓，现在该怎么办？
如果您能够在租赁期内预付所有租金的现金（如果租借3个月就更容易了！），然后询问是否可以得到租金折扣。我们成功地尝试了这一点。
然后告诉代理商或公寓接待处（取决于您找到合适地点的方式），您想租房。他们会要求您提供护照副本作为记录，然后完成相关文书工作。
清迈的租房过程比我想象的要正式和专业得多。尽管与英国的参考和信用检查租户相比，租金没有那么复杂，但您仍然签署了正式合同并完成了照片清单。
提前支付2个月的押金和1个月的租金也是惯例。如果您没有随身携带这笔款项，从到达时开始从自动柜员机中提取足够的钱可能是个好主意。这是因为ATM每天都有取款限额，并且通过银行，贝宝（Paypal），货币经纪商和西联汇款（Western Union）等公司进行的即时国际转账通常会吸引勒索费用。提前计划，不要被我的现状所吸引！
您必须等到所有者签署协议后才能搬进去，但这不应该超过一天左右的时间。获取库存（与英国相同的规则，允许合理的磨损），并确保所有水电费在您入住之前都已缴纳。水电费通常与租金分开计入您的公寓中您的公寓工作人员将您的邮箱邮寄出去，然后您在大厅以现金付款。
梦想的公寓现在是你的了
所以你有它。您需要在清迈找到和租用公寓的所有知识。如果您按照这5步指南进行操作，那么您应该会发现一个漂亮的公寓，您可以在不到一周的时间内把它叫回家。
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