泰国写字楼房地产市场的未来会是什么样子?

　　房东们越来越多地采用“按需建造”和“随时入住”的模式。

　　莱坊(Knight Frank)的泰国房产数据显示，2023年第三季度，曼谷写字楼行业的平均要价环比略有下降0.3%，为813泰铢/平方米/月。

　　虽然租金保持相对稳定，但免租期有所增加，而且提供了更有吸引力的奖励。市场入住率环比也略有下降0.2%，达到78%。

　　以下是莱坊的更多内容:

　　我们观察到租赁势头明显，尤其是制造业、信息技术和商业服务业。此外，绿色建筑在需求方面仍然继续优于传统建筑。展望未来的供应前景，目前在建或在建的办公项目总面积约为162万平方米，仅本季度就增加了4.8万平方米。

　　在这个竞争激烈的租赁环境中，我们看到越来越多的房东扩展他们的产品和服务，以实现差异化，并满足潜在租户不断变化的需求。越来越多的房东开始提供定制化(BTS)解决方案，主要针对那些能够承诺长期租赁的规模更大、更成熟的公司。

　　这种安排允许租户从一开始就设计特定的设施并优化他们的空间，确保他们独特的业务需求和长期目标得到满足。此外，与扩建相关的成本在整个租期内分配，使租户能够避免大量的前期资本支出。

　　除了“按需建造”的解决方案外，“随时入住”模式是另一个越来越被房东采用的概念。这个选项针对的是那些以前选择联合办公空间的企业，因为它们的灵活性、便利性和简单的设置过程。准备搬进来的空间通常是为了适应现代和混合工作风格而设计的，针对的是那些寻求比联合办公空间提供更多隐私的小型或新兴企业。

　　此外，这些现成的单位有助于简化办公室设置的复杂性，减少装修所需的大量资本支出，并为企业提供灵活的业务规模，以应对市场需求。然而，这种便利带来了更高的租金，通常在标准费率的40-50%以上。

　　莱坊泰国办公室策略和解决方案执行董事Panya Jenkitvathanalert先生指出:“由于新建筑的建成为企业提供了更广泛的选择，写字楼市场的活动明显增加。与此同时，可持续发展和福利的趋势继续增长，成为公司设立新办事处或做出搬迁决定时的关键考虑因素。”