泰国房地产开发商准备迎接明年的挑战

　　房地产行业是泰国经济的重要驱动力，由于严重依赖供应链和众多内部和外部风险因素，该行业正面临2024年的挑战。

　　随着政府为刺激市场，将房地产转让和抵押登记费用减免措施延长一年，经营者们认为，他们将不得不调整策略。

　　Property Perfect Plc董事总经理Wongsakorn Prasitwipat表示，预计明年泰国房地产市场将过渡到“观望”模式。他说，企业家需要谨慎管理现金流，应对土地库存下降，并准确地开发满足客户需求的项目，从而降低应对成本上升和抵押贷款库存危机的风险。

　　他说，到2024年，积极因素包括政府和总理来自商界，可能比以前的领导人更懂商业。他说:“在家庭负债增加、购买力下降、利率上升、以色列和哈马斯冲突等不利因素的影响下，这对企业来说是一个充满希望的前景。”

　　他说，中东的冲突间接影响了能源价格，尤其是脆弱的富油地区。他补充说，如果紧张局势升级，将导致油价上涨，从而提高建筑材料成本和运输费用，引发通货膨胀和劳动力成本上升。

　　在谈到投资计划时，他表示，与公寓项目相比，公寓项目的风险较高，因此不会把重点放在公寓项目上。建造建筑物并等待其完成转让所有权需要将重点转向公寓项目，并增加国际合作伙伴关系。

　　任何共管公寓的开发将主要作为过期货物的补偿措施。根据Wongsakorn的说法，这可能需要每年一个项目，价值10亿泰铢，具体取决于地点。

　　债券的影响

　　他警告说，对过去各种公司的赎回问题产生的债券问题进行监控是至关重要的。Wongsakorn表示，这导致客户将资金保留，而不是投资，造成投资延迟，阻碍经济循环。

　　任何负面因素都被认为是需要密切关注的因素之一，因为它会使股权融资变得复杂。他补充说，这个问题影响到所有公司和行业，可能需要减少股权融资。

　　2024年房地产行业的业务方向需要有效的现金流管理，因为潜在的融资问题，尤其是通过股权融资。Wongsakorn说，由于开发商更严格的信贷释放规定，向银行申请贷款(项目贷款)也可能变得更具挑战性。

　　关键是要有效管理现金流，而不是囤积过多的库存或土地。他说，项目开发必须与客户需求保持一致，以确保销售。

　　如果购买了土地，开发必须立即开始。这是以前每年的惯例;他说:“我们积累土地，等待未来的发展。

　　他说，自2019冠状病毒病大流行以来，在征地方面更加谨慎。Wongsakorn说，与过去的做法相反，现在大多数土地购买的重点是出售给合作伙伴用于发展，而不是购买和持有以供未来发展。