2024泰国曼谷房价预计将保持平稳

　　Supalai Plc 的总经理 Tritecha Tangmatitham 说，在经历了过去两年的大幅上涨之后，今年的建筑价格将不会改变。

　　"他说："市场条件不利，因此开发商不会再争夺建筑材料或锁定固定的建筑价格。 "尽管利润率下降，但由于许多开发商今年需要现金流，因此房价仍将持平"。

　　L.P.N. Development Plc 是致力于改善资产负债表的开发商之一。 在 2023 年录得净利润、收入和预售下降后，该公司计划今年利用折扣来提高销售和收入。

　　据 L.P.N. 公司首席执行官 Apichart Kasemkulsiri 称，该公司还有约 5000 套已建成的公寓单位尚未售出，价值 110 亿泰铢，每年的账面成本为 4%。

　　这意味着该公司有空间为这些单位提供高达 4% 的折扣，尽管这可能会导致毛利率下降。

　　"Apichart 先生说："我们的公寓存货中有很大一部分是由于拒收率造成的，去年由于利率上升，拒收率达到了 40%。

　　"另一个原因是，与竞争对手相比，我们的产品可能不那么有吸引力"。

　　房地产信息中心(REIC)代理总干事维猜-维拉特卡潘(Vichai Viratkapan)说，去年，利率上调了五次，每次上调0.25个百分点，目前的利率水平为2.50%。

　　因此，住房需求下降，全国新发放的抵押贷款从2022年的6980亿泰铢下降到2023年的6780亿泰铢，降幅为2.8%，比2021年增长了14.1%。

　　REIC 还报告称，截至去年第三季度，大曼谷地区的剩余单位数量同比增长了 9.6%，达到 194589 个，价值 1.08 万亿泰铢，增幅为 24.1%。

　　增幅最大的是公寓，共74.108 套，价值 3.500 亿泰铢，分别增长了 16.9% 和 27.6%。

　　其余低层住宅共计 120.481套，价值 7.300 亿泰铢，分别增长了 5.5%和 22.5%。

　　根据 REIC 的数据，2023 年第四季度曼谷、暖武里府、巴吞他尼府和北榄府的低层住宅价格指数为 130.3.同比上涨 0.1%，环比第三季度上涨 0.4%。

　　同比涨幅标志着自 2022 年第四季度以来的连续五次上涨，而季度涨幅则表明自 2023 年第二季度以来的连续三个季度上涨。

　　按类别划分，独立屋价格指数按年上升2.1%至133.8.自2022年第三季起连续六季上升。

　　不过，联排别墅的价格指数同比和环比均下降了 0.5%，降至 128.7.原因是曼谷的联排别墅大多是两年前推出的项目，而其他省份的联排别墅大多降低了价格以匹配购买力。