俄罗斯人控制普吉岛住宅租赁市场

　　由于普吉岛许多地区的外国公寓配额已满，逃离欧洲冲突的俄罗斯买家成为主要推动力，2023 年前十大外国国籍在普吉岛长期租赁的住宅单位价值几乎增加了两倍，达到 128 亿泰铢。

　　普吉岛房地产协会前主席帕塔南-菲苏特维莫尔(Phattanan Phisutvimol)说，自 2022 年以来，外国人在普吉岛的住宅需求一直居高不下，去年更是达到了顶峰，这要归功于旅游市场的复苏。

　　"他说："最热门的细分市场是豪宅，单位价格在 1000 万泰铢以上。

　　"除了外国人需要通过租赁合同购买的别墅外，许多公寓项目也达到了外国人配额上限，要求外国人选择租赁合同。"

　　根据普吉岛房地产信息中心(REIC)的数据，去年普吉岛长期租赁的住宅单位数量达到了 985 套，价值 128 亿泰铢，与 2022 年的 638 套(价值 45.7 亿泰铢)相比，分别增长了 54% 和 180%。

　　与 2022 年的 322 台相比，去年的增长速度达到了三倍，即从 14.5 亿泰铢增长到 14.5 亿泰铢。而在 2020 年，该市场的价值为 15 亿泰铢，而 2021 年为 311 套。

　　在 2023 年选择租赁房产的外国公民中，俄罗斯人占多数，无论是在单位数量还是价值方面，分别占 53% 和 44%。

　　去年，俄罗斯人购买的租赁房产价值从 2022 年的 25.2 亿泰铢飙升至 60 亿泰铢，而单位数量仅增加了 32%，从 447 个单位增至 591 个单位。

　　根据 REIC 的数据，这表明俄罗斯人购买了更多的高价单位，包括 "超豪华 "别墅。

　　在根据租赁合同在普吉岛购买住宅单位最多的 10 个国家中，以色列人去年在单位数量上排名第 10.2022 年排名第 9.

　　新加坡人在过去两年中跻身价值排名前五的国籍之列，尽管在此之前他们并未进入前十名。他们的租赁购买价值从 2.3 亿泰铢跃升至去年的 16.4 亿泰铢，在前十名中增幅最大。

　　中国人的购房数量位居第二，从 2022 年的 21 套猛增至 2023 年的 245 套，而价值则从 5.5 亿泰铢增至 25.7 亿泰铢，增长了 4.6 倍。

　　"中国人更喜欢永久产权而非租赁产权。去年中国人购买租赁房产的数量增加，是因为外国配额已满，缺乏可用的公寓，"Phattanan 先生说。

　　他说，普吉岛旅游业的蓬勃发展不仅有利于外国房地产需求，也有利于那些在酒店业工作的人，因为普吉岛可能是唯一一个潜在购房者对价格在 300 万泰铢或以下的单位拒绝率较低的省份。