苏梅岛度假租赁价格飙升，建后出租别墅市场蓬勃发展

　　随着旅游业的蓬勃发展，苏梅岛的独立别墅越来越多地成为岛上传统酒店供应的替代选择。根据 C9 Hotelworks 的最新《苏梅岛别墅租赁市场评论》，对多卧室住宿的需求以及对宽敞私人别墅的偏好有所增加。这一趋势正在推动建造出租 (BTR) 别墅的发展，以投资房地产行业。

　　苏梅岛旅游业的复苏得益于国内游客，同比增长近 70%。酷航从新加坡进军苏梅岛，并开通更多新航线，有望在不久的将来进一步增长，吸引更多地区高端游客。酷航的重要之处在于，它与母公司新加坡航空的欧洲、北美和澳大利亚长途航班相连。

　　近年来，出租的私人别墅作为度假屋已成为苏梅岛旅游住宿的重要组成部分。Airbnb 等平台服务于这一市场，提供从中档到豪华的一系列选择。独立管理公司和少数当地团体是豪华细分市场的重要参与者，因为许多客人除了租赁外还需要其他管理和礼宾服务。

　　根据我们的研究，考虑到游客对别墅的需求超出了大多数酒店的住宿加早餐模式，管理良好的别墅通常表现更好。

　　随着非正规酒店供应的竞争不断加剧，市场正转向在当地开展业务的管理公司。通过品牌知名度吸引客户不仅可以提高整体租金周转率和费率，还可以让管理层更好地控制整体成本。由于缺乏熟练的人力资源，运营变得越来越困难。

　　虽然疫情过后别墅开发项目的增长标志着岛上家庭需求的增长，但许多别墅缺乏专业管理和产品标准，业主将视觉展示和低租金作为主要销售策略。这些供应集中于内陆山坡地区，投资成本相对较低，导致租金较低。租金压力并未影响海滨别墅，因为高档海滨和海景房的库存仍然有限。

　　根据AirDNA的数据，苏梅岛有大约 5.800 个度假租赁房源。由于回报丰厚，我们看到该行业的投资有所增加，尤其是高档的建后出租别墅。话虽如此，泰国政府最近对使用泰国代理人和在泰国公司下注册房产进行了严厉打击。这种情况可能会促使海外投资者使用成熟的长期租赁结构来获得土地所有权，而不是成立本地公司。

　　我们预计，由于全球房地产投资热潮和跨境移民，苏梅岛现有房产在转售市场上将出现增长。泰国明确的泰国精英计划、退休签证和其他举措是关键催化剂。谈到土地价值，与普吉岛等价格飙升的全国其他度假胜地市场相比，该岛的土地价格适中，在短期至中期内仍具有房地产开发的吸引力。