家庭债务成最大"堵点"！泰国楼市2026年恐持续低迷，开发商直呼"活下去"靠这三样

　　房地产市场或将陷入更深的停滞

　　泰国SET上市公司Sena Development的董事总经理克萨拉·坦亚拉克帕克表示，开发商正面临一个长期的经济不确定性时期，步入2026年，家庭债务、疲软的购买力和不可预测的风险将共同塑造其商业决策。

　　"适应力、效率和韧性将是生存的关键，"她说道，并补充指出，2025年是充满风险的一年，其挑战超越了收入增长乏力、信贷收紧等常规商业难题，还遭遇了地震和洪水等灾害。

　　克萨拉女士表示，虽然营收波动和贷款拒批是商业周期的一部分，但开发商们被迫应对未曾预料的风险，这凸显了整个行业需要更高的专业性和更强的应变准备。

　　"开发商必须采用更具结构性和纪律性的风险管理方法，因为不确定性不再是偶发事件，而是运营环境中一个永久性的特征，"她强调。

　　展望2026年，克萨拉女士表示，公司希望泰国能免受自然灾害影响，但并不预期经济表现会优于去年，这将促使Sena公司进一步聚焦其战略重点。公司2026年的主题是提升产品效能，并专注于自身具有竞争优势的细分市场，尤其是可负担住房，这类需求占大曼谷地区总需求的约70%。

　　她指出，住宅市场目前看不到任何积极因素，但无论经济条件如何，住房始终是基本必需品。"经济向好时，人们想买房。经济疲软时，他们仍然需要家，但不愿承担债务，"克萨拉女士说。

　　开发商是最早察觉到家庭债务问题的群体之一，这反映在客户画像上，其中信用卡债务是制约购买力的主要因素。她指出，即使提供高达10%的激进折扣，如果家庭债务问题得不到解决，往往也无济于事，并提醒开发商通常只能看到买家负债的一部分。一些债务，例如合作社贷款或非正规借款，在抵押贷款评估过程中并未完全显现，这给预售和过户增添了另一层风险。

　　"家庭债务仍是2026年需要关注的关键问题，有效的政府措施或能提高抵押贷款批准率，释放被压抑的需求，"克萨拉女士补充道。

　　利率是另一个关键因素，因为真正有意义的降息将改善偿债比率计算，而不仅仅是降低月供。她表示："如果经济变得稳定和可持续，房地产行业自然会复苏。"她补充说，政府收购不良债务的政策可以通过改善家庭资产负债表，间接支持住房需求。