曼谷逆势火爆！8个新盘预销率达72%，高端公寓租金劲升8.4%

　　曼谷预计2026年底前将迎来八个新公寓项目

　　项目平均预销售率达到72%

　　仲量联行在一份报告中指出，在终端用户需求保持稳定而投机者观望有利市场条件的背景下，曼谷高端及豪华住宅市场预计将迎来降温。定价回调或将提振公寓市场情绪。截至2026年底，预计将有八个新项目完工，平均预销售率为72%。

　　报告补充道：“尽管面临逆风，租赁需求依然上升，预计2025年底和2026年底将分别增长7.8%和1.3%。资本价值将小幅增长，但由于项目促销活动使增速回落到疫情前水平，资本价值将有所上升，这与稳定在5.2%的收益率形成对比。”

　　以下是仲量联行的更多分析：

　　曼谷豪华公寓市场在2025年第三季度录得665套的净正吸纳量，其中约半数来自新竣工项目。高净值人士态度谨慎，但财务实力依然雄厚。销售主要由素坤逸中段区域推动，该区域的营销和促销活动得到加强。

　　2025年第三季度，外籍专业人士对高端服务式公寓的需求持续，并偏好更大户型的单位。在搬迁和新跨国公司设立背景下，空置率连续第三个季度下降，环比下降16个基点。

　　新增供应在谨慎的市场环境下仍处低位

　　本季度有两个项目竣工，为中心商务区（CBA）的豪华公寓存量增加约600套，使总存量达到约73,100套，其中约60%已售出。新推出的项目包括尚思瑞的Widen项目和Ei8theen Seven项目，两者均位于曼谷中心子市场。

　　Image 49项目的竣工为中央东区增加了64套高端服务式公寓单元，使CBA的高端服务式公寓存量增至4,800套。高端服务式公寓市场正经历高度活跃的一年，截至目前，年度竣工量已达到2018年以来的最高水平。

　　折扣压力限制资本价值增长，租金则大幅上扬

　　市场上持续的促销折扣给资本价值带来了下行压力。因此，豪华公寓资本价值环比下降1.9%，但仍同比增长0.7%。

　　由于购买情绪疲软，更多居民出于财务和生活方式的灵活性考虑选择租房，以避免长期的房产抵押贷款负担。因此，豪华公寓的月毛租金环比上涨0.7%，同比上涨8.4%。